Excelente Oportunidade de Investimento no Coração do Porto!

Apresenta-se um prédio com Pedido de Informação Prévia (PIP) favorável, emitido a 03 de outubro de 2025, pronto para dar vida a um projeto moderno e versátil, com enorme potencial de valorização.

-Características principais:
Área total do prédio: 46,00 m² (implantação total no limite do terreno)
Área bruta de construção: 182,44 m²
N.º de pisos: 4 acima da cota de soleira

-Projeto aprovado:
Rés-do-chão: Espaço destinado a comércio/serviços (1 fração de 34m2) — ideal para loja, gabinete ou pequeno negócio.
1.º, 2.º e 3.º andares: 2 frações habitacionais T1 duplex (62m2 e 68m2), perfeitas para habitação própria, arrendamento de longa duração ou alojamento local.

-Localização privilegiada, inserida em zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), beneficiando de incentivos fiscais e enquadramento em programas de apoio à reabilitação.
Situa-se a poucos minutos a pé da Estação de São Bento, da Sé do Porto, da Rua de Santa Catarina e do Teatro Nacional São João, no coração histórico da cidade.

-Uma oportunidade única para investidores, construtores ou particulares que procuram um projeto com viabilidade urbanística aprovada, num local emblemático e com elevado potencial de rentabilidade.

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